さくら坂南の一戸建て相場
大阪府南河内郡河南町さくら坂南 | 40件の成約データ
推定相場
さくら坂南の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,402万円
うち土地分
1,991万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,243
取引実績
40件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2023年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2023年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の一戸建てマップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
さくら坂南は南河内郡河南町内6地区中2位（上位67%）。
単価13.1。
1つ上の大字一須賀とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）