さくら坂の一戸建て相場
大阪府南河内郡河南町さくら坂 | 112件の成約データ
推定相場
さくら坂の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,626万円
うち土地分
1,215万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,359。木造（1,554）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,279
取引実績
112件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,597
7件
５ＬＤＫ
1,323
7件
４ＬＤＫ
1,260
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,298
5件
３ＬＤＫ
975
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第3四半期
1,300円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
890円
200㎡〜
4.5
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第2四半期
890円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
830円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
970円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2024年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の一戸建てマップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
さくら坂は南河内郡河南町内6地区中6位（上位0%）。
単価5.9。
1つ上の大宝とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
さくら坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４ | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 富田林 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）