鈴美台の一戸建て相場
大阪府南河内郡河南町鈴美台 | 17件の成約データ
推定相場
鈴美台の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,378万円
うち土地分
967万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,241
取引実績
17件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第1四半期
1,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2022年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2021年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2021年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の一戸建てマップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
鈴美台は南河内郡河南町内6地区中4位（上位33%）。
単価7.5。
1つ上の大字神山とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）