大字山田の土地相場
大阪府南河内郡太子町大字山田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,171円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて125%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
不整形
11件
10万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
北
5件
11万/坪
北東
7件
9万/坪
東
4件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
1,187
取引実績
37件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2025年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
780円
36坪〜（120㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
840円
145坪〜（480㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡太子町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-65人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,008 | - |
| 2016 | 13,730 | - |
| 2018 | 13,444 | -88 |
| 2020 | 13,266 | +12 |
| 2022 | 12,959 | -56 |
| 2023 | 12,813 | -60 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡太子町の土地マップ
南河内郡太子町内のエリアランキング
大字山田は南河内郡太子町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大字春日とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字山田 ◀
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12.2/坪
大字山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡太子町大字山田２９４８番２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上ノ太子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）