大字山田の一戸建て相場
大阪府南河内郡太子町大字山田 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府南河内郡太子町大字山田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約80件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,872。木造（794）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,872
木造
73件
794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
400
80〜100㎡
22件
808
100〜120㎡
33件
756
120〜150㎡
10件
916
150㎡以上
8件
1,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
800
6〜8m
24件
1,215
8m以上
3件
468
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,422
取引実績
80件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
827
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
490
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
780円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2023年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2023年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
850円
75㎡〜
11.3
2022年第4四半期
860円
150㎡〜
5.7
2022年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡太子町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-65人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,008 | - |
| 2016 | 13,730 | - |
| 2018 | 13,444 | -88 |
| 2020 | 13,266 | +12 |
| 2022 | 12,959 | -56 |
| 2023 | 12,813 | -60 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡太子町の一戸建てマップ
南河内郡太子町内のエリアランキング
大字山田は南河内郡太子町内4地区中3位（上位25%）。
単価10.0。
1つ上の聖和台とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字山田 ◀
―
10.0
大字山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡太子町大字山田２９４８番２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上ノ太子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字山田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。