ルモン高槻芥川公園
大阪府高槻市南芥川町4-28 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2022年は61.5万/㎡へ、6年間で32.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均4,144万円、３ＬＤＫは平均2,714万円です。
３ＬＤＫ
2,714万
6件
４ＬＤＫ
4,042万
4件
2LDK
4,068万
2件
3LDK
3,890万
5件
4LDK
4,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,714万 | 1,875万 | 3,563万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,042万 | 3,563万 | 4,463万 |
| 2LDK | 2件 | 4,068万 | 3,827万 | 4,308万 |
| 3LDK | 5件 | 3,890万 | 3,073万 | 4,669万 |
| 4LDK | 2件 | 4,144万 | 3,825万 | 4,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（52.0万円）と比べて3.6万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
3件
52万/㎡
4-7階
2件
58万/㎡
8階以上
4件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市南芥川町4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.77m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高槻駅
JR京都線
🚉
徒歩11分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立芥川小学校
中学校
高槻市立川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン高槻芥川公園 | 2000 | 41戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ローレルコート高槻 | 2006 | 76戸 | 116.0万 | 9,490万 |
| ユートピア高槻芥川公園 | 2001 | 30戸 | 68.9万 | 4,680万 |
| アクタ | 1993 | 12戸 | 35.0万 | 3,280万 |
| メゾン高槻 | 1972 | 15戸 | - | - |
| クレヴィア高槻サウスレジデンス | 2012 | 57戸 | 68.6万 | 5,180万 |
| レールシティ高槻ビゴレ | 1997 | 25戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| プラウドシティ高槻シーズンレジデンス | 2005 | 36戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| プラウドシティ高槻フロントレジデンス | 2005 | 45戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| グランドール高槻 | 1999 | 32戸 | 67.8万 | 6,080万 |
| レールシティ高槻 | 1994 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 53.1万 | 58.5万 | - |
| 4LDK | - | 47.8万 | 48.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。