ローレルアイ高槻

大阪府高槻市上田辺町3-10 | 築10年 | 60戸

推定相場

ローレルアイ高槻

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77.1万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の190,000円から2022年には134,500円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均4,940万円です。2LDKが最も高く平均4,940万円、1LDKは平均4,222万円です。

1LDK

3件

4,222万

2LDK

10件

4,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,222万	3,703万	4,930万
2LDK	10件	4,940万	3,831万	6,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、4-7階（79.7万円）と比べて10.1万円（+12.7%）高くなっています。

4-7階

79.7万/㎡

8件

8階以上

89.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町3-10
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	44.21m² ～ 65.69m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩2分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

高槻市立桃園小学校

中学校

高槻市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
シーンズ高槻上田辺町	2023	34戸	100.9万	6,880万
エステムコート高槻駅前エグゼ	2011	49戸	83.4万	4,480万
ジオ高槻	2023	30戸	-	-
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
ローレルスクエア高槻イーストタワー	2004	178戸	84.5万	6,980万
ローレルスクエア高槻ウエストタワー	2004	317戸	89.7万	7,800万
ロジュマン高槻ステーションフロント	2013	-	-	-
ジアーバネックス高槻	2018	30戸	108.7万	6,780万
高槻アーバンライフ	1982	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	77.1万	85.8万	82.7万	92.3万	80.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,190万	81.25万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,170万	80.94万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,000万	104.3万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.38万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.66万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.46万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,500万	101.79万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.43万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.4万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額146,188円。2LDKなら月額177,071円が相場です。

1LDK

146,188円

130,000〜230,000円

2LDK

177,071円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,144円/㎡
2022年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,941円/㎡
2021年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,112円/㎡
2021年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,112円/㎡
2020年6月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2020年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,941円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,039円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,929円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	163,000円	2,984円/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,955円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,099円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,974円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,257円/㎡
2017年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,781円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	230,000円	3,998円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,031円/㎡
2017年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,955円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,572円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,740円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,257円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,295円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,042円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,280円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,370円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,348円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,099円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,370円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,501円/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,390円/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,478円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。