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ネオコーポ門真

大阪府門真市栄町1-6 | 築48年 | 129戸

推定相場
ネオコーポ門真
最新データ
2023年8月
売買89件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（20.7万円）を7.6%上回って、門真市全体の平均（29.5万円）より24.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 77件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・60件）で、平均2,005万円です。3DKが最も高く平均2,206万円、4DKは平均1,622万円です。
1LDK
2件
2,094万
2SLDK
5件
1,704万
2LDK
6件
2,045万
3DK
11件
2,206万
3LDK
60件
2,005万
4DK
5件
1,622万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,094万 1,840万 2,347万
2SLDK 5件 1,704万 1,515万 2,013万
2LDK 6件 2,045万 1,549万 2,565万
3DK 11件 2,206万 1,574万 3,027万
3LDK 60件 2,005万 1,429万 3,214万
4DK 5件 1,622万 1,180万 1,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.8万/㎡
39件
4-7階
23.4万/㎡
37件
8階以上
23.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府門真市栄町1-6
築年月1978年10月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数129戸
専有面積55.68m² ～ 86.00m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
門真市駅
京阪本線 / 大阪モノレール線
徒歩1分

学区情報

小学校
門真市立門真小学校
中学校
門真市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ門真 1978 129戸 22.3万 1,300万
エスリード門真元町 2005 87戸 52.2万 3,280万
太平パシフィック門真 1983 37戸 20.2万 720万
プレサンスロジュ門真 2014 - 39.4万 2,198万
門真ハイツ 1981 17戸 16.4万 1,180万
メゾン門真１号棟 1977 100戸 11.0万 888万
メゾン門真 1977 40戸 11.0万 888万
プロパレス門真２アリア 2006 60戸 45.7万 3,500万
メゾン門真２号棟 1977 94戸 11.7万 880万
メゾン門真３号棟 1977 100戸 11.3万 850万
門真プラザ 1973 30戸 22.7万 1,500万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 23.7万 21.4万 24.4万 26.5万 26.6万 27.1万 26.1万 21.4万
2SLDK 17.1万 - - 27.1万 - - - 22.3万
2LDK - 18.9万 18.6万 - - 21.7万 28.1万 -
3DK 22.4万 23.1万 28.9万 27.5万 20.9万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.06万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.51万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.27万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.67万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.67万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2019年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,688万 27.41万/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,688万 27.68万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.84万/㎡
2019年1月 1〜3階 4DK 55㎡〜 1,180万 20.22万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.13万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.84万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.04万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.49万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.86万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.6万/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.18万/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.7万/㎡
2018年1月 1〜3階 4DK 55㎡〜 1,200万 20.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 4DK 55㎡〜 1,180万 20.22万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.18万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.01万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,688万 27.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額79,600円。3LDKなら月額79,600円が相場です。
2LDK
79,000円
64,000〜110,000円
2SLDK
77,250円
73,000〜83,000円
3DK
83,667円
75,000〜98,000円
3LDK
79,600円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,152円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,039円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,483円/㎡
2016年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 73,000円 1,185円/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2015年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,277円/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 73,000円 1,185円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。