澤の土地相場
大阪府貝塚市澤 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市澤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約55件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,081円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
20件
17万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
23件
19万/坪
不整形
13件
16万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
10件
20万/坪
南西
7件
19万/坪
北
7件
18万/坪
東
3件
18万/坪
南東
11件
17万/坪
南
4件
16万/坪
北西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
12件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,758万円
取引実績
55件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪22万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
14坪〜（45㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
290万円
15坪〜（50㎡〜）
19.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第2四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
澤は貝塚市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の王子とは2%の差。
澤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市澤１２０番１５ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 800m |
| 貝塚市澤９９７番２２ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1300m |
| 貝塚市澤３００番９２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1100m |
| 貝塚市澤８７７番１外 | 6.5万/㎡ | - | 店舗 | 二色浜 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）