澤の一戸建て相場

Name: 澤の一戸建て相場データ（貝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府貝塚市澤 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府貝塚市澤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約154件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

澤の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,372万円

うち土地分

1,811万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,640万円。木造（1,210万円）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,640万

4件

鉄骨造

2,668万

9件

軽量鉄骨造

1,232万

9件

木造

1,210万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,097万

14件

80〜100㎡

1,053万

41件

100〜120㎡

1,330万

63件

120〜150㎡

1,203万

15件

150㎡以上

2,827万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

533万

10件

4〜6m

1,248万

72件

6〜8m

1,585万

47件

8m以上

2,388万

19件

澤 14.1万/㎡貝塚市内 11位/20地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

2,327万円

取引実績

154件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,773万円

11件

３ＬＤＫ

1,575万円

4件

５ＤＫ

775万円

4件

４ＤＫ

607万円

3件

２ＬＤＫ

480万円

1件

５Ｋ

280万円

1件

３ＤＫ

550万円

1件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

６ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 8.3万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 130㎡〜 13.1万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 170㎡〜 5.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（貝塚市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	89,212	-
2017	87,936	-
2019	86,276	-783
2021	83,995	-632
2023	82,500	-624
2024	81,420	-871

所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%

貝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

貝塚市の一戸建てマップ

貝塚市内のエリアランキング

澤は貝塚市内20地区中11位（上位45%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の麻生中とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 海塚

19.2万

+36%

7 脇浜

15.5万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 橋本

15.3万

+9%

9 地藏堂

15.1万

+7%

10 麻生中

14.9万

+6%

11 澤 ◀

14.1万

―

12 半田

14.0万

-1%

13 森

13.9万

-1%

14 石才

13.8万

-2%

お手頃帯（15〜20位）

15 久保

13.3万

-5%

20 名越

8.6万

-39%

他 4 地区

最寄り駅の相場

澤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
貝塚市澤１２０番１５	7.1万/㎡	-	住宅	二色浜 800m
貝塚市澤９９７番２２	6.8万/㎡	-	住宅	二色浜 1300m
貝塚市澤３００番９２	6.7万/㎡	-	住宅	二色浜 1100m
貝塚市澤８７７番１外	6.5万/㎡	-	店舗	二色浜 780m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

澤の他の不動産相場