森の一戸建て相場
大阪府貝塚市森 | 33件の成約データ
大阪府貝塚市森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
730万
100〜120㎡
15件
1,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
974万
4〜6m
28件
989万
平均㎡単価
13.9万/㎡
平均価格
1,693万円
取引実績
33件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
森は貝塚市内20地区中13位（上位35%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の半田とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）