堤の土地相場
大阪府貝塚市堤 | 37件の成約データ
大阪府貝塚市堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,176円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
16件
18万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
7件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
不整形
16件
16万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
22万/坪
北西
8件
19万/坪
南
4件
17万/坪
南西
7件
14万/坪
南東
4件
14万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,898万円
取引実績
37件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪11万円へ、15年間で52.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
251坪〜（830㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
293坪〜（970㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2021年第2四半期
230万円
9坪〜（30㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
320万円
14坪〜（45㎡〜）
23.5万/坪
2020年第2四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2019年第2四半期
4,600万円
157坪〜（520㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
堤は貝塚市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の小瀬とは2%の差。
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市堤１４７番７ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 和泉橋本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）