ザレジデンス豊中コモンズコート
大阪府豊中市東豊中町6丁目6-5 | 築16年 | 234戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.3万円/㎡
レンジ
61.0〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.982
補正係数 ×1.982
代表面積 87.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均4,886万円です。4LDKが最も高く平均5,335万円、3LDKは平均4,886万円です。
3LDK
4,886万
30件
4LDK
5,335万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 4,886万 | 3,806万 | 5,883万 |
| 4LDK | 9件 | 5,335万 | 4,749万 | 6,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33件
45.7万/㎡
6-10階
5件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 98.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 野村不動産 積水ハウス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東豊中団地前バス停駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
市立東豊台小学校
中学校
市立第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス豊中コモンズコート | 2010 | 234戸 | 52.5万 | 5,150万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＥ棟 | 2010 | 65戸 | 49.8万 | 3,990万 |
| ザ・レジデンス豊中センターコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートＣ棟 | 2010 | 19戸 | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートＢ棟 | 2010 | 20戸 | 44.5万 | 3,490万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＤ棟 | 2010 | 25戸 | 41.9万 | 3,390万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコート | 2010 | 56戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコートＦ棟 | 2010 | 56戸 | - | - |
| セントラル東豊中 | 1998 | 55戸 | 33.1万 | 2,950万 |
| ザ・レジデンス豊中アートコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中アートコートＡ棟 | 2010 | 49戸 | 44.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.5万 | - | 50.1万 | 47.9万 | - | - | 54.3万 |
| 3LDK | 43.4万 | 45.5万 | 49.0万 | - | 45.0万 | 43.9万 | 49.8万 | 52.9万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,150万 | 52.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額149,000円。4LDKなら月額175,200円が相場です。
3LDK
140,000〜155,000円
149,000円
4LDK
168,000〜180,000円
175,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。