ライオンズマンション第８緑地公園
大阪府豊中市東寺内町17-2 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均2,680万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,680万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,705万円です。
２ＬＤＫ
2,533万
3件
３ＬＤＫ
2,680万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,705万
2件
1LDK
2,386万
3件
2SLDK
2,516万
2件
3LDK
2,667万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,533万 | 1,400万 | 3,799万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,680万 | 1,457万 | 3,662万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,705万 | 1,664万 | 1,746万 |
| 1LDK | 3件 | 2,386万 | 2,190万 | 2,543万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,516万 | 2,516万 | 2,516万 |
| 3LDK | 2件 | 2,667万 | 2,190万 | 3,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
2件
27.7万/㎡
4-7階
7件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 91.41m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション第８緑地公園 | 1982 | 24戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 緑地公園コーポラス | 1978 | 78戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| 緑地公園ロイヤルマンション | 1976 | 50戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ緑地公園イースト | 2018 | 25戸 | 76.0万 | 5,680万 |
| 緑地公園パークハイツ7号棟 | 1978 | 80戸 | 23.9万 | 1,850万 |
| 緑地公園パークハイツ６号棟 | 1978 | 80戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ緑地公園ウエスト | 2018 | 27戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| 豊中ロイヤルマンション | 1977 | 83戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 日商岩井第３緑地公園マンション | 1977 | 91戸 | 30.8万 | 1,950万 |
| シーズ緑地公園 | 1996 | 16戸 | 42.0万 | 2,280万 |
| アールヴェール緑地公園 | 2003 | 62戸 | 76.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.8万 | - | 40.1万 |
| 1LDK | - | 29.6万 | 26.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
89,000〜95,000円
92,000円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。