千里中央プライムステージ

大阪府豊中市新千里西町2丁目24-30 | 築16年 | 158戸

推定相場

千里中央プライムステージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の56.9万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、13年間で49.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の181,667円から2023年には195,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.3万円/㎡

レンジ

61.0〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 83.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・37件）で、平均7,059万円です。4LDKが最も高く平均7,580万円、1LDKは平均4,915万円です。

1LDK

2件

4,915万

2SLDK

8件

6,779万

2LDK

11件

6,665万

3LDK

37件

7,059万

4LDK

2件

7,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,915万	4,643万	5,187万
2SLDK	8件	6,779万	5,539万	8,139万
2LDK	11件	6,665万	4,722万	8,693万
3LDK	37件	7,059万	5,524万	9,605万
4LDK	2件	7,580万	6,756万	8,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（62.1万円）と比べて8.6万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

62.1万/㎡

11件

4-7階

68.1万/㎡

19件

8階以上

70.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里西町2丁目24-30
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	158戸
専有面積	62.42m² ～ 163.30m²
分譲会社	新星和不動産三洋ホームズ
施工会社	鹿島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立西丘小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里中央プライムステージ	2010	158戸	85.2万	6,980万
Ｄ’グラフォート千里中央B棟	2007	-	-	-
ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ	2000	53戸	81.4万	8,480万
ヴィークコート新千里西町	2006	113戸	85.3万	6,980万
Ｄ’グラフォート千里中央A棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央C棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央D棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央	2007	587戸	101.4万	9,450万
プラウド新千里西町	2011	55戸	83.4万	6,280万
テラス新千里西町	2004	48戸	57.1万	4,380万
フォルム千里中央C棟	1999	263戸	70.7万	5,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	81.4万	-	-	66.3万	74.0万	74.8万	76.9万	84.9万
2SLDK	60.9万	73.2万	-	-	70.5万	-	79.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	74.9万	-	-
2LDK	-	67.0万	67.0万	-	71.4万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.17万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,080万	80.63万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.83万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.87万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	79.54万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.26万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,580万	74.91万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.8万/㎡
2022年7月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	12,600万	77.16万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,780万	68.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	70.53万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.47万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.43万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.3万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.77万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	5,880万	66.97万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.43万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,280万	75.01万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.77万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,880万	70.23万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.77万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	5,100万	60.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.43万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.87万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.43万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.45万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.7万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,680万	67.38万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	5,280万	60.14万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.3万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.42万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.65万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.26万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,680万	67.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,250万	61.28万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,080万	72.13万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,590万	62.5万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.84万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.52万/㎡
2016年8月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	5,880万	70.23万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,280万	74.5万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.73万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.17万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.3万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.04万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.96万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.94万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額191,667円。3LDKなら月額191,667円が相場です。

2LDK

166,071円

139,000〜210,000円

2SLDK

191,286円

178,000〜210,000円

3LDK

191,667円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

35件

20〜30万

4件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,329円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,198円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,270円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,519円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,270円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,890円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,546円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,683円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,890円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,483円/㎡
2020年11月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	198,000円	2,365円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,546円/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	178,000円	2,126円/㎡
2018年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,463円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,477円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,483円/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	198,000円	2,365円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,546円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,683円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,220円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	139,000円	1,764円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,483円/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,683円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,463円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,483円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,355円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。