日商岩井石橋マンション
大阪府豊中市待兼山町23-1 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均2,415万円です。4LDKが最も高く平均2,576万円、1SLDKは平均2,050万円です。
1SLDK
2,050万
5件
2SLDK
2,344万
5件
3LDK
2,415万
6件
4LDK
2,576万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,050万 | 1,839万 | 2,331万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,344万 | 2,032万 | 2,879万 |
| 3LDK | 6件 | 2,415万 | 2,299万 | 2,498万 |
| 4LDK | 3件 | 2,576万 | 2,269万 | 2,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
11件
22万/㎡
4-7階
10件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市待兼山町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井石橋マンション | 1983 | 41戸 | 27.4万 | 2,299万 |
| ユニハイム池田石橋アクロス | 2007 | 60戸 | 45.7万 | 4,240万 |
| セントラルマンション | 1971 | 17戸 | 14.8万 | 780万 |
| ライオンズマンション池田石橋 | 1997 | 42戸 | 55.4万 | 3,950万 |
| ユニーブル石橋駅前 | 2013 | 25戸 | 40.3万 | 2,790万 |
| 豊中清風荘アーバンライフ | 1998 | 25戸 | - | - |
| 朝日プラザ石橋 | 1980 | 25戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| ソアヒルズ箕面 | 2003 | 5戸 | - | - |
| ベルク池田石橋２番館 | 1998 | 54戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| 豊中清風荘レックスマンション | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ベルク池田石橋 | 1998 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | - | - | - | - | - | 29.5万 | 28.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 19.9万 | 23.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 25.5万 | 20.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
4LDK
110,000〜120,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。