ライオンズガーデン豊中

大阪府豊中市岡町南3丁目2-25 | 築31年 | 37戸

推定相場

ライオンズガーデン豊中

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2016年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,799万円です。2LDKが最も高く平均3,034万円、2SLDKは平均2,734万円です。

2SLDK

4件

2,734万

2LDK

2件

3,034万

3LDK

18件

2,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,734万	2,552万	2,972万
2LDK	2件	3,034万	2,705万	3,363万
3LDK	18件	2,799万	2,349万	3,496万

階数別の㎡単価

1-3階

34.7万/㎡

13件

4-7階

33.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府豊中市岡町南3丁目2-25
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	66.71m² ～ 94.91m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン豊中	1995	37戸	46.6万	3,270万
ボヌール豊中	1963	50戸	23.5万	750万
ネバーランド豊中岡町	2002	43戸	57.2万	4,298万
ルモン豊中曽根西町	2000	33戸	33.7万	2,480万
デリード岡町南	1999	18戸	41.3万	3,130万
アービング豊中岡町	1998	12戸	43.1万	3,680万
エルコート豊中曽根西町	1996	27戸	32.9万	2,880万
グランフォルム豊中岡町	1992	11戸	29.4万	4,480万
アゼスト豊中エアレジデンス	2008	55戸	61.6万	4,380万
デュオヴェール豊中曽根	2026	53戸	-	-
グランドムール曽根西	1987	35戸	29.4万	2,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	30.7万	27.1万	27.6万	35.7万	31.7万	-	38.4万	40.4万
2SLDK	-	-	32.5万	32.5万	-	32.8万	-	-
2LDK	-	-	36.8万	32.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,270万	46.59万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.58万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.61万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.79万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,588万	38.25万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.45万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.92万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.64万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,400円。

3LDK

120,400円

102,000〜130,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,725円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,681円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,827円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,529円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,539円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,799円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,546円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。