ユニハイム桜塚
大阪府豊中市南桜塚2丁目7-1 | 築50年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で11.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には67,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均1,807万円です。1Rが最も高く平均1,960万円、2DKは平均1,377万円です。
1R
1,960万
2件
2DK
1,377万
5件
2LDK
1,685万
6件
3LDK
1,807万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,960万 | 1,960万 | 1,960万 |
| 2DK | 5件 | 1,377万 | 1,163万 | 1,772万 |
| 2LDK | 6件 | 1,685万 | 1,458万 | 1,897万 |
| 3LDK | 23件 | 1,807万 | 1,323万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
25.1万/㎡
4-7階
23件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 37.75m² ～ 67.72m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩11分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム桜塚 | 1976 | 72戸 | 22.0万 | 1,380万 |
| ブランズ豊中南桜塚 | 2016 | 43戸 | 77.4万 | 6,780万 |
| パークハイム豊中南桜塚 | 1991 | 13戸 | 37.1万 | 3,680万 |
| ハイマート南桜塚 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 980万 |
| 東急ドエルアルス豊中南桜塚 | 2000 | 21戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| ブリリア豊中南桜塚レジデンス | 2009 | 205戸 | 76.5万 | 6,880万 |
| ネオグランデ豊中南桜塚 | 2001 | 24戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| エスリード豊中南桜塚 | 2000 | 18戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| ステイツ豊中南桜塚エルシオン | 1999 | 42戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| 長興寺コーポ | 2002 | 8戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| コンドミニアム曽根 | 1984 | 34戸 | 33.5万 | 2,150万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | - | 23.6万 | 24.4万 | 23.1万 | 22.8万 | 24.8万 | 22.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.9万 | 29.9万 | - |
| 2DK | 17.8万 | 16.4万 | 21.6万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
3LDK
67,000〜100,000円
75,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。