ディオフェルティ豊中服部の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で62.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均2,854万円です。3SLDKが最も高く平均3,676万円、2SLDKは平均2,848万円です。

2SLDK

4件

2,848万

3LDK

27件

2,854万

3SLDK

2件

3,676万

4LDK

14件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,848万	2,540万	3,380万
3LDK	27件	2,854万	2,201万	3,881万
3SLDK	2件	3,676万	3,676万	3,676万
4LDK	14件	3,188万	2,516万	3,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.3万/㎡

23件

4-7階

33.8万/㎡

20件

8階以上

38.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉東1丁目1-4
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	156戸
専有面積	61.48m² ～ 84.99m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島��小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ豊中服部	1996	156戸	42.2万	2,980万
フェルティパーク豊中	1997	119戸	43.2万	2,980万
ディオフェルティ豊中曽根	1996	152戸	47.3万	2,880万
ユニハイム曽根	1984	43戸	37.5万	2,490万
アデイ豊中服部ヒルズ	2005	78戸	57.4万	4,880万
アウレリア豊中服部	2001	133戸	57.4万	5,180万
服部ハイツ	1978	12戸	19.1万	980万
服部西町マンション	1977	6戸	12.3万	600万
コスモ豊中曽根弐番館	1995	21戸	34.0万	2,480万
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム	2000	30戸	34.2万	2,480万
アパガーデンコート豊中服部	2001	34戸	54.6万	3,190万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.1万	33.7万	34.3万	39.3万	37.6万	43.3万	-	42.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	38.8万	49.5万
4LDK	29.9万	-	-	34.8万	35.3万	40.2万	33.5万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,720万	42.77万/㎡
2025年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.48万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,720万	42.77万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,720万	42.77万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.55万/㎡
2024年11月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,650万	38.79万/㎡
2023年4月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	43.2万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.94万/㎡
2023年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.13万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,398万	41万/㎡
2023年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,398万	41万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.61万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.41万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,598万	43.42万/㎡
2023年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,498万	42.21万/㎡
2023年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,398万	41万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.99万/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.19万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.8万/㎡
2022年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,598万	43.42万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.3万/㎡
2021年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2021年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.75万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.98万/㎡
2017年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.9万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.09万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.87万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2015年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.58万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.15万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.42万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.14万/㎡
2013年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額94,400円。4LDKなら月額121,667円が相場です。

3LDK

94,400円

84,100〜100,000円

4LDK

121,667円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,420円/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,471円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	84,100円	1,368円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,494円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,572円/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	89,100円	1,449円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。