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フォレストパーク豊中上野坂

大阪府豊中市上野坂2丁目16-15 | 築21年 | 131戸

推定相場
フォレストパーク豊中上野坂
最新データ
2024年7月
売買48件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）を61.0%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201120132015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、15年間で26.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,750円から2022年には165,250円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・38件）で、平均4,180万円です。4LDKが最も高く平均4,651万円、3LDKは平均4,180万円です。
2LDK
2件
4,222万
3LDK
38件
4,180万
4LDK
8件
4,651万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,222万 4,222万 4,222万
3LDK 38件 4,180万 3,531万 5,014万
4LDK 8件 4,651万 3,824万 6,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（41.0万円）と比べて3.0万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
41万/㎡
32件
6-10階
44万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上野坂2丁目16-15
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数131戸
専有面積68.05m² ～ 93.45m²
分譲会社住友不動産 近鉄不動産
施工会社フジタ
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩1分

学区情報

小学校
上野小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレストパーク豊中上野坂 2005 131戸 65.0万 5,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト６番館 1998 6戸 43.3万 3,580万
グランドメゾン東豊中ウエスト５番館 1998 9戸 - -
グランドメゾン東豊中ウエスト７番館 1998 9戸 38.8万 3,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト 1998 76戸 38.8万 3,280万
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス 2009 45戸 67.7万 5,380万
グランドメゾン東豊中ウエスト８番館 1998 11戸 40.7万 3,380万
グランドメゾン東豊中ウエスト２番館 1998 12戸 50.7万 4,180万
グランドメゾン東豊中 1998 104戸 42.5万 4,480万
グランドメゾン東豊中ウエスト４番館 1998 11戸 38.6万 3,180万
グランドメゾン東豊中ウエスト３番館 1998 9戸 55.9万 5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202220232024
4LDK - 36.9万 - - - 47.4万 - 55.2万
3LDK 34.7万 40.8万 38.0万 44.3万 45.7万 50.3万 53.9万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.14万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.02万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.94万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.14万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,190万 47.36万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.48万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,530万 46.2万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.71万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.04万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,100万 44.15万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.24万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.04万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.85万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.44万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.03万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.59万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.68万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.01万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,050万 37.56万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 36.17万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.59万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.96万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.96万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.44万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.94万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.82万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.03万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.18万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.61万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.08万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.37万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,270万 45.42万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,150万 38.79万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.39万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.73万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.04万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2011年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.61万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.07万/㎡
2011年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.24万/㎡
2010年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.41万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額153,364円。4LDKなら月額165,625円が相場です。
3LDK
153,364円
120,000〜175,000円
4LDK
165,625円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
25件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,222円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,099円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,431円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,192円/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,810円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,810円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,810円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,222円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,055円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,045円/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,605円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,819円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,113円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,045円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,113円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,222円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,926円/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,926円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,993円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,136円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,980円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。