林のマンション相場
大阪府藤井寺市林 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市林のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約83件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
17.9万/㎡
築15年
6件
13.2万/㎡
築20年
20件
13.1万/㎡
築25年
34件
17.0万/㎡
築30年
7件
15.8万/㎡
築35年
5件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は837万円。
２ＬＤＫ
21件
973万円
３ＬＤＫ
50件
952万円
３ＤＫ
2件
980万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
907万円
４ＬＤＫ
2件
1,175万円
１ＬＤＫ
2件
412万円
２ＤＫ
2件
837万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
1,015万円
取引実績
83件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,009万円
50件
２ＬＤＫ
1,085万円
21件
３ＤＫ
1,030万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ
1,250万円
2件
１ＬＤＫ
500万円
2件
２ＤＫ
640万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林のマンション一覧（7棟）
ドムール藤井寺
築37年
| 地下1階付7階建
| 44戸
1,590万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ノバ藤井寺
築31年
| 地下1階付10階建
| 86戸
1,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルハイツ藤井寺
築29年
| 13階建
| 83戸
1,200万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルドール藤井寺2
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルドール藤井寺
築37年
| 7階建
| 87戸
1,280万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買3件
パスワードマンション
築38年
| 3階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビーバードルチェ藤井寺II
築30年
| 9階建
| 74戸
売買0件
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
林は藤井寺市内4地区中4位（上位0%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の道明寺とは66%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
林 ◀
―
16.9万