マンション沢良宜
大阪府茨木市沢良宜東町11 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマンション沢良宜全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、11年間で39.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,000円から2021年には68,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均925万円です。2LDKが最も高く平均1,169万円、3LDKは平均859万円です。
2LDK
1,169万
2件
3DK
925万
7件
3LDK
859万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,169万 | 1,125万 | 1,212万 |
| 3DK | 7件 | 925万 | 472万 | 1,475万 |
| 3LDK | 5件 | 859万 | 583万 | 1,211万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.2万/㎡
3階以上
10件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市沢良宜東町11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 53.28m² |
| 分譲会社 | 関西宅地経営協会 |
| 施工会社 | 柴田土地 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
マンション沢良宜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1973年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1973年 | 5階建 | 30戸 | 28件 | 14万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立玉櫛小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション沢良宜 | 1973 | 30戸 | 8.8万 | 450万 |
| ネバーランド茨木さくら通り | 2001 | 29戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| エクセラージュ茨木南 | 1996 | 71戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| パラシオン南茨木 | 1974 | 39戸 | 15.0万 | 900万 |
| 南茨木ハイタウン美沢B棟 | 1970 | 100戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| コボリマンション南茨木 | 1975 | 106戸 | - | - |
| デュアル茨木プレステージュ | 2003 | 98戸 | 51.0万 | 4,550万 |
| デュアル南茨木 | 1997 | 44戸 | - | - |
| メゾンドール南茨木 | 2010 | 76戸 | 64.3万 | 4,498万 |
| 第2マンション南茨木 | 1976 | 74戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| プラネスーペリア南茨木 | 2007 | 36戸 | 64.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.7万 | 10.8万 | - | - | - | 8.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 9.8万 | 17.6万 | 11.7万 | - |
| 2LDK | 14.7万 | 14.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,286円。
3LDK
59,000〜68,000円
62,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。