グリーンタウン茨木

大阪府茨木市水尾3丁目17 | 築46年 | 11棟

このページは11棟をまとめたグリーンタウン茨木全体の相場です（成約 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンタウン茨木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

27.2〜33.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・35件）で、平均1,950万円です。3DKが最も高く平均2,069万円、2DKは平均1,121万円です。

2DK

2件

1,121万

2LDK

35件

1,950万

3DK

17件

2,069万

3LDK

30件

1,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,121万	1,100万	1,142万
2LDK	35件	1,950万	1,258万	2,438万
3DK	17件	2,069万	1,195万	2,834万
3LDK	30件	1,808万	1,116万	2,633万

階数別の㎡単価

1-5階

27.4万/㎡

48件

6-10階

26.6万/㎡

37件

物件概要

所在地	大阪府茨木市水尾3丁目17
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	142戸
専有面積	47.52m² ～ 67.61m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（11棟）

グリーンタウン茨木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1978年	地下1階付8階建	64戸	48件	31万	2件	-
2番館	1978年	8階建	234戸	40件	23.1万	-	-
3番館	1979年	9階建	90戸	-	-	-	1件
5番館	1980年	9階建	81戸	-	-	-	2件
6番館	1979年	9階建	120戸	-	-	-	-
7番館	1979年	8階建	127戸	-	-	-	-
8番館	1978年	-	-	-	-	-	1件
8番館	-	-	-	-	-	-	-
10番館	1980年	地下1階付9階建	142戸	82件	24.8万	16件	-
ニチモグリーンタウン茨木6番館	-	-	-	-	-	-	-
五番館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩15分

🚉

茨木市駅

阪急京都本線

徒歩18分

学区情報

小学校

茨木市立水尾小学校

中学校

茨木市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンタウン茨木	1980	142戸	27.8万	1,480万
グリーンタウン8番館	1978	-	22.6万	1,200万
カルム茨木桜通り	1997	109戸	-	-
ローレルコート茨木桜通り	2000	150戸	57.7万	4,280万
パラシオン南茨木	1974	39戸	15.0万	900万
プラウドシティ茨木	2011	279戸	-	-
TATディナスティ茨木大池	2001	31戸	37.0万	2,680万
コボリマンション南茨木	1975	106戸	-	-
平田住宅19号棟	1969	30戸	6.7万	480万
ブロド茨木大池	1998	36戸	52.7万	3,480万
ブロド茨木稲葉町	1993	19戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,390万円	67.61㎡	20.6万円	3LDK	-	南
1,480万円	55.86㎡	26.5万円	3LDK	-	南
1,880万円	69.47㎡	27.1万円	3LDK	-	南
1,150万円	47.52㎡	24.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	28.3万	-	-	-	34.2万	30.7万	32.3万
2LDK	-	25.2万	22.7万	-	-	32.2万	32.2万	26.9万
3LDK	23.8万	-	-	25.2万	29.5万	-	30.5万	-
2DK	-	-	20.6万	18.7万	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3DK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.87万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.89万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.33万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.84万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.48万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,860万	35万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,298万	24.42万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.37万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.88万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.4万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.36万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.29万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.97万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,488万	28万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,588万	29.88万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.83万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,688万	31.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.53万/㎡
2024年5月	中層	3DK	65㎡〜	2,100万	31.07万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.02万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,450万	26.76万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.83万/㎡
2024年3月	高層	3DK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,130万	21.26万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2023年12月	中層	3DK	65㎡〜	1,680万	24.85万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.18万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.29万/㎡
2023年8月	高層	3DK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2023年8月	高層	3DK	65㎡〜	2,580万	38.13万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.89万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.73万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.29万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.99万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.4万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額76,400円。2LDKなら月額76,400円が相場です。

1LDK

69,333円

68,000〜72,000円

2LDK

76,400円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,256円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,600円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。