古市の土地相場
大阪府羽曳野市古市 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市古市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,433円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
33件
29万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて136%の差があります。
長方形
6件
41万/坪
ほぼ長方形
28件
27万/坪
不整形
15件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
20件
27万/坪
東
17件
23万/坪
北
7件
22万/坪
西
6件
21万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
平均価格
2,379万円
取引実績
57件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
18坪〜（60㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
278坪〜（920㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
121坪〜（400㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
280万円
24坪〜（80㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
460万円
36坪〜（120㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
古市は羽曳野市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の野々上とは1%の差。
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 1100m |
| 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 9.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）