羽曳が丘の土地相場
大阪府羽曳野市羽曳が丘 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市羽曳が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約67件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,126円高くなります。
4〜6m
27件
23万/坪
6〜8m
31件
25万/坪
8m以上
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて15%の差があります。
長方形
18件
26万/坪
ほぼ長方形
39件
24万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
27万/坪
北
6件
26万/坪
北西
6件
26万/坪
東
21件
26万/坪
西
11件
25万/坪
北東
3件
24万/坪
南西
15件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,284万円
取引実績
67件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪39万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
8,800万円
200坪〜（660㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
羽曳が丘は羽曳野市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の島泉とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）
羽曳が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 7.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）