藤井寺グリーンハイツ１号棟
大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1 | 築46年 | 118戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.9〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均1,276万円です。2LDKが最も高く平均1,357万円、3DKは平均1,199万円です。
2LDK
1,357万
10件
3DK
1,199万
3件
3LDK
1,276万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,357万 | 1,004万 | 1,767万 |
| 3DK | 3件 | 1,199万 | 980万 | 1,534万 |
| 3LDK | 20件 | 1,276万 | 862万 | 1,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.3万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
13件
14.4万/㎡
4-7階
21件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 74.68m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
羽曳野市立高鷲南小学校
中学校
羽曳野市立高鷲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺グリーンハイツ１号棟 | 1980 | 118戸 | 14.8万 | 980万 |
| 藤井寺グリーンハイツ | 1980 | 101戸 | 14.8万 | 980万 |
| 藤井寺グリーンハイツ4号棟 | 1980 | 100戸 | 24.1万 | 1,598万 |
| ロイヤルパレス藤井寺 | 1981 | 54戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| サニープレイスヒル | 1976 | 21戸 | 14.1万 | 565万 |
| 野々上マンション | 1973 | - | 5.5万 | 380万 |
| 大栄ハウス | 1984 | 12戸 | 8.6万 | 300万 |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
| 藤井寺ガーデンハイツ | 1979 | 30戸 | 10.1万 | 890万 |
| シャルマンコーポ高鷲 | 1994 | 61戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ラ・コ-ト藤井寺 | 1989 | 14戸 | 20.4万 | 1,290万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.4万 | - | - | - | - | 14.8万 |
| 3LDK | 10.9万 | 15.1万 | 13.9万 | 13.4万 | 14.3万 | 17.4万 | 21.8万 | 15.8万 |
| 2LDK | - | - | 12.3万 | 12.4万 | - | - | 21.3万 | 20.8万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。