藤井寺グリーンハイツ4号棟
大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-4 | 築46年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では98.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
11.3〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 36件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,650万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、3LDKは平均1,650万円です。
2LDK
1,880万
7件
3LDK
1,650万
24件
4LDK
1,880万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,880万 | 880万 | 2,763万 |
| 3LDK | 24件 | 1,650万 | 1,040万 | 2,650万 |
| 4LDK | 6件 | 1,880万 | 1,280万 | 2,512万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 89.02m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
羽曳野市立高鷲南小学校
中学校
羽曳野市立高鷲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺グリーンハイツ4号棟 | 1980 | 100戸 | 24.1万 | 1,598万 |
| 藤井寺グリーンハイツ１号棟 | 1980 | 118戸 | 14.8万 | 980万 |
| 藤井寺グリーンハイツ | 1980 | 101戸 | 14.8万 | 980万 |
| ブランズ藤井寺 | 2008 | - | - | - |
| ロイヤルアークレイナランド | 2001 | - | - | - |
| グランスイート藤井寺 | 2009 | - | - | - |
| メロディーハイム高鷲 | 1997 | - | - | - |
| ザ・レジデンス羽曳野 | 2012 | - | - | - |
| ロイヤルパレス藤井寺 | 1981 | 54戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| サニープレイスヒル | 1976 | 21戸 | 14.1万 | 565万 |
| 天松ハイツ | 1972 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 71.57㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 66.28㎡ | 20.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 66.28㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南 |
羽曳野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,767円 | 671 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,462円 | 435 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,163円 | 197 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,182円 | 431 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,049円 | 257 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.0万 | - | 20.8万 | - | - | 20.5万 | 24.1万 |
| 4LDK | 16.6万 | 12.1万 | - | - | - | 12.1万 | 16.6万 | - |
| 3LDK | 20.8万 | 12.7万 | 15.3万 | 24.0万 | 19.3万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,278万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。