長滝の土地相場
大阪府泉佐野市長滝 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉佐野市長滝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約57件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,667円高くなります。
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
24件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
4件
18万/坪
北東
9件
14万/坪
南東
10件
14万/坪
東
10件
13万/坪
西
6件
13万/坪
北
4件
13万/坪
南
8件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,681万円
取引実績
57件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
248坪〜（820㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
510万円
51坪〜（170㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
242坪〜（800㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
長滝は泉佐野市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の鶴原とは26%の差。
長滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市長滝３２７０番１３ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 700m |
| 泉佐野市長滝１８０７番４外 | 4.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）