南中安松の一戸建て相場
大阪府泉佐野市南中安松 | 41件の成約データ
大阪府泉佐野市南中安松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,965万円。軽量鉄骨造（918万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,965万
木造
30件
1,648万
軽量鉄骨造
4件
918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
277万
80〜100㎡
7件
947万
100〜120㎡
14件
1,811万
120〜150㎡
7件
1,820万
150㎡以上
5件
3,206万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
825万
4〜6m
21件
1,539万
6〜8m
7件
2,492万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
1,734万円
取引実績
41件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
17万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
870㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
180万円
55㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
880万円
110㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
185㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南中安松は泉佐野市内23地区中21位（上位9%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の鶴原とは3%の差。