千代田南町の一戸建て相場
大阪府河内長野市千代田南町 | 50件の成約データ
大阪府河内長野市千代田南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約50件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,684万円。木造（1,671万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,684万
ＲＣ
9件
1,820万
木造
33件
1,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,393万
80〜100㎡
4件
1,601万
100〜120㎡
4件
1,684万
120〜150㎡
17件
1,784万
150㎡以上
12件
2,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,184万
4〜6m
29件
1,867万
6〜8m
13件
1,824万
8m以上
5件
2,041万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,438万円
取引実績
50件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
7万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
600万円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
千代田南町は河内長野市内29地区中13位（上位55%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の千代田台町とは16%の差。
中価格帯（11〜20位）
千代田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市千代田南町２２８番４１ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 千代田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）