千代田台町の一戸建て相場
大阪府河内長野市千代田台町 | 35件の成約データ
大阪府河内長野市千代田台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約35件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,444万円。木造（1,642万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,444万
木造
29件
1,642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,600万
80〜100㎡
3件
1,067万
100〜120㎡
6件
1,805万
120〜150㎡
13件
2,006万
150㎡以上
3件
1,623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,618万
6〜8m
7件
2,408万
8m以上
3件
1,222万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,191万円
取引実績
35件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
18万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
10
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
千代田台町は河内長野市内29地区中12位（上位59%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の汐の宮町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
千代田台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市千代田台町１０２７番２００ | 8.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 千代田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）