荘園町の一戸建て相場
大阪府河内長野市荘園町 | 38件の成約データ
大阪府河内長野市荘園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約38件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,426万円。鉄骨造（1,020万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,426万
軽量鉄骨造
3件
1,261万
鉄骨造
4件
1,020万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
929万
100〜120㎡
12件
1,778万
120〜150㎡
11件
1,349万
150㎡以上
4件
1,627万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,254万
6〜8m
17件
1,557万
8m以上
7件
1,375万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,819万円
取引実績
38件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
770万円
180㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第4四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
560㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
・６ＤＫ
6.2万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
荘園町は河内長野市内29地区中18位（上位38%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の南花台とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）