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美加の台南海アーバンコンフォート２番館

大阪府河内長野市美加の台1丁目40-1 | 築39年 | 280戸

推定相場
美加の台南海アーバンコンフォート２番館
最新データ
2025年9月
売買126件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（7.1万円）を0.0%上回って、河内長野市全体の平均（12.6万円）より43.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で35.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.8〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 72件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・71件）で、平均530万円です。2LDKが最も高く平均586万円、4DKは平均473万円です。
2LDK
4件
586万
3LDK
71件
530万
4DK
7件
473万
4LDK
43件
552万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 586万 523万 622万
3LDK 71件 530万 229万 922万
4DK 7件 473万 439万 524万
4LDK 43件 552万 346万 809万

階数別の㎡単価

1-5階
9.2万/㎡
76件
6-10階
9.2万/㎡
49件

物件概要

所在地大阪府河内長野市美加の台1丁目40-1
築年月1987年10月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数280戸
専有面積60.19m² ～ 100.60m²
分譲会社南海不動産 アーバンライフ
施工会社南海建設 フジタ工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
美加の台駅
南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
美加の台小学校
中学校
美加の台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美加の台南海アーバンコンフォート２番館 1987 280戸 7.1万 470万
東急ドエルアルス三日市 1992 115戸 15.2万 1,390万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
125件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4DK - 7.8万 - - 9.4万 8.3万 7.5万 7.1万
4LDK 7.8万 8.9万 8.5万 7.4万 8.0万 6.9万 8.7万 7.4万
3LDK 11.5万 8.6万 7.7万 15.5万 7.7万 9.2万 8.3万 6.6万
2LDK - - - - - 9.1万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 4DK 65㎡〜 470万 7.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 490万 7.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 400万 6.28万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 350万 5.76万/㎡
2025年12月 1〜3階 4DK 65㎡〜 470万 7.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.07万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 690万 10.43万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.07万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 555万 8.71万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 555万 8.71万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 498万 6.87万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 690万 9.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 250万 3.92万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 430万 6.75万/㎡
2024年10月 1〜3階 4DK 60㎡〜 480万 7.51万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 498万 6.87万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 560万 8.79万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 500万 7.85万/㎡
2023年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 530万 8.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 550万 8.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 15.66万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 430万 6.75万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 480万 7.54万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 530万 7.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 450万 6.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 580万 9.11万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 580万 8万/㎡
2022年10月 1〜3階 4DK 60㎡〜 600万 9.4万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 630万 8.69万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 15.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 380万 5.75万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 590万 8.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 650万 7.86万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 798万 11.01万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 390万 6.12万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 598万 9.04万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 590万 9.26万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 588万 7.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 680万 8.31万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 798万 11.01万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 590万 9.26万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額57,469円。4LDKなら月額64,769円が相場です。
3LDK
57,469円
44,000〜72,000円
4DK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
64,769円
48,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
56件
8〜10万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 690円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 60,000円 827円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 988円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,004円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 970円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,004円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 690円/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 65,000円 982円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 970円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,047円/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 970円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 48,000円 729円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 690円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 731円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 49,000円 814円/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 59,000円 896円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 49,000円 769円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 988円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 51,000円 800円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 51,000円 847円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,004円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。