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東急ドエルアルス三日市

大阪府河内長野市小塩町7-2 | 築34年 | 115戸

推定相場
東急ドエルアルス三日市
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）を0.0%上回って、河内長野市全体の平均（12.6万円）を21.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には69,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 72件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・47件）で、平均764万円です。4LDKが最も高く平均1,245万円、2LDKは平均729万円です。
2LDK
22件
729万
2SLDK
3件
774万
3LDK
47件
764万
4LDK
7件
1,245万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 729万 536万 906万
2SLDK 3件 774万 763万 795万
3LDK 47件 764万 478万 1,227万
4LDK 7件 1,245万 733万 1,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.0万円で、1-5階（11.1万円）と比べて1.9万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
11.1万/㎡
42件
6-10階
13万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府河内長野市小塩町7-2
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数115戸
専有面積64.16m² ～ 96.09m²
分譲会社東急不動産
施工会社三菱建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
三日市町駅
南海高野線
徒歩11分

学区情報

小学校
河内長野市立三日市小学校
中学校
河内長野市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス三日市 1992 115戸 15.2万 1,390万
美加の台南海アーバンコンフォート２番館 1987 280戸 7.1万 470万
河内長野グリーンマンション 1998 264戸 20.2万 1,398万
南花台アーバンコンフォートB棟 1984 230戸 8.0万 480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
66件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 10.0万 16.4万 - - - - 15.3万 15.2万
3LDK 16.3万 12.1万 10.5万 - 12.7万 11.5万 11.0万 10.0万
2LDK - - 12.7万 12.9万 13.1万 11.4万 9.4万 -
2SLDK 12.2万 12.2万 - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.24万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 698万 9.8万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 698万 10.29万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 640万 9.42万/㎡
2025年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.24万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 520万 7.3万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.41万/㎡
2025年4月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.51万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 770万 11.33万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 670万 9.86万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 770万 11.17万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 770万 10.81万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.24万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 780万 11.48万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 770万 11.33万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 790万 11.62万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 800万 11.77万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 730万 10.74万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 730万 10.74万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 890万 13.09万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 950万 13.97万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 780万 9.29万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 800万 11.77万/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 930万 13.68万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 13.09万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 790万 11.62万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 930万 13.68万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 980万 14.42万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 698万 10.68万/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 15.28万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 690万 9.68万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 830万 12.21万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 580万 9.04万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 698万 10.68万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 790万 11.09万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2020年9月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 830万 12.21万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 750万 10.53万/㎡
2020年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.45万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 698万 10.68万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 800万 11.23万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.87万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.87万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.64万/㎡
2019年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 798万 9.5万/㎡
2019年2月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 830万 12.21万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額62,667円。3LDKなら月額62,667円が相場です。
2LDK
66,000円
66,000〜66,000円
3LDK
62,667円
60,000〜68,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 79,000円 822円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 60,000円 872円/㎡
2015年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 66,000円 971円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 872円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 66,000円 971円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 68,000円 989円/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 872円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 66,000円 971円/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 60,000円 833円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 68,000円 944円/㎡
2013年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 66,000円 971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。