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ロジェ長野４４８

大阪府河内長野市大矢船西町3-1、2-2〜5 | 築32年 | 448戸

推定相場
ロジェ長野４４８
最新データ
2026年3月
売買156件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（6.5万円）を19.0%上回って、河内長野市全体の平均（12.6万円）より38.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で32.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には43,900円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
6.8〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 72件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・113件）で、平均441万円です。4LDKが最も高く平均708万円、2SLDKは平均351万円です。
2DK
2件
396万
2SLDK
23件
351万
2LDK
5件
382万
3LDK
113件
441万
4LDK
13件
708万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 396万 383万 409万
2SLDK 23件 351万 220万 480万
2LDK 5件 382万 309万 409万
3LDK 113件 441万 198万 681万
4LDK 13件 708万 539万 900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（6.9万円）と比べて0.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6.9万/㎡
36件
4-7階
6.7万/㎡
77件
8階以上
7.1万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府河内長野市大矢船西町3-1、2-2〜5
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数448戸
専有面積58.59m² ～ 90.11m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
三日市町駅
南海高野線
徒歩43分

学区情報

小学校
加賀田小学校
中学校
加賀田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロジェ長野４４８ 1994 448戸 7.7万 450万
ロジェ長野４４８ １号棟 1994 135戸 2.6万 198万
ロジェ長野 1995 448戸 9.2万 650万
ロジェ長野４４８ ５号棟 1995 - 3.7万 275万
ロジェ長野４４８ ４号棟 1995 - 5.3万 399万
ロジェ長野４４８ ３号棟 1995 230戸 10.0万 900万
ロジェ長野４４８ ２号棟 1994 88戸 6.7万 500万

売買データ分析（156件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 4.0万 6.5万 7.4万 7.4万 - - 7.4万 7.7万
3LDK 6.4万 6.0万 6.1万 6.9万 6.7万 4.5万 4.9万 2.6万
4LDK - - - 10.3万 10.0万 10.0万 10.0万 -
2LDK - - - - - 6.0万 6.1万 -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 198万 2.64万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 900万 9.99万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 380万 4.22万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 380万 5.07万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 480万 7.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 399万 5.32万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 400万 6.14万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 380万 5.4万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 420万 5.97万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 330万 4.4万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 900万 9.99万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 275万 3.67万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 398万 5.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 470万 6.68万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 250万 3.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 250万 3.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 395万 5.27万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 750万 10万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 490万 6.54万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 899万 9.98万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 470万 6.68万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 9.24万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 900万 9.99万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 580万 7.73万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 500万 6.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 899万 9.98万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 470万 6.68万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 950万 10.55万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 380万 5.07万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 500万 6.67万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 480万 7.37万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 470万 6.68万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 700万 8.25万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 600万 8万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 490万 6.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 530万 7.07万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 480万 7.37万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 430万 5.74万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 480万 6.4万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 420万 7.17万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 598万 7.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 398万 5.31万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 380万 5.07万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 420万 5.6万/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 380万 5.84万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 430万 5.74万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 488万 6.94万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額49,697円。4LDKなら月額62,580円が相場です。
2LDK
43,400円
42,900〜43,900円
2SLDK
42,975円
40,000〜50,000円
3LDK
49,697円
40,000〜60,000円
4LDK
62,580円
48,900〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
24件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 43,900円 585円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 43,000円 573円/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 48,900円 543円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 43,900円 585円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 45,300円 604円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 43,500円 580円/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 66,000円 732円/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 41,200円 585円/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 41,200円 585円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 42,200円 562円/㎡
2023年5月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 42,200円 562円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 57,000円 760円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 46,200円 544円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 43,100円 574円/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 43,000円 573円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 46,000円 613円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 43,100円 574円/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 40,100円 615円/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 40,400円 574円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 49,000円 653円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 42,200円 562円/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 40,400円 574円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 57,000円 760円/㎡
2022年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 66,000円 732円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 45,100円 562円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 57,000円 760円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。