室町の土地相場
大阪府池田市室町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市室町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,254円高くなります。
4m未満
3件
166万/坪
4〜6m
29件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価162万円で最も高く、ほぼ正方形（139万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
15件
162万/坪
長方形
10件
146万/坪
ほぼ正方形
6件
139万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
174万/坪
南東
17件
144万/坪
平均坪単価
85.9万/坪
26.0万/㎡
平均価格
5,294万円
取引実績
34件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万113万83万53万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2026年は坪129万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
45坪〜（150㎡〜）
110.2万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
51坪〜（170㎡〜）
101.1万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2020年第4四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
2019年第3四半期
7,600万円
91坪〜（300㎡〜）
83.7万/坪
2018年第3四半期
7,700万円
97坪〜（320㎡〜）
79.5万/坪
2018年第3四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
2018年第3四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
室町は池田市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価85.9万/坪。
室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）