ディナスティ池田桃園
大阪府池田市桃園1丁目3-2 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 78.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,551万円です。3LDKが最も高く平均3,551万円、2LDKは平均2,464万円です。
2LDK
2,464万
3件
3LDK
3,551万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,464万 | 1,924万 | 2,904万 |
| 3LDK | 4件 | 3,551万 | 3,212万 | 3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市桃園1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.81m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | アークジャパン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ池田桃園 | 2003 | 20戸 | 43.2万 | 3,390万 |
| プライムメイツ池田 | 2016 | 49戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| アネックス池田 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ジオ池田室町 | 2026 | 36戸 | - | - |
| サンプリンス池田 | 1996 | 28戸 | 35.3万 | 2,698万 |
| クレヴィア池田 | 2025 | 33戸 | - | - |
| グランアッシュ池田室町レジデンス | 2011 | 93戸 | 62.4万 | 4,280万 |
| クレアシティ池田呉服町 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 4,780万 |
| センチュリーコート池田姫室町 | 1995 | 15戸 | 44.6万 | 3,290万 |
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | - | - | 46.7万 |
| 2LDK | 33.1万 | 34.8万 | 36.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。