国分東条町の一戸建て相場
大阪府柏原市国分東条町 | 49件の成約データ
大阪府柏原市国分東条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約49件、前年比+64.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
36件
1,525万
100〜120㎡
5件
1,316万
150㎡以上
3件
2,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,833万
6〜8m
10件
1,540万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲64.0%
平均価格
2,613万円
取引実績
49件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
27万
'10'12'14'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,687万円
15件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第2四半期
600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第1四半期
590万円
75㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分東条町は柏原市内20地区中9位（上位55%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の上市とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）