石川町の一戸建て相場
大阪府柏原市石川町 | 30件の成約データ
大阪府柏原市石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約30件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,272万
100〜120㎡
4件
1,740万
120〜150㎡
3件
1,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,170万
6〜8m
9件
1,507万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,898万円
取引実績
30件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
9万
'08'10'12'14'16'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
90㎡〜
・５ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第2四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
石川町は柏原市内20地区中10位（上位50%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の国分東条町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）