星丘の土地相場
大阪府枚方市星丘 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市星丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.8万円（成約65件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,786円高くなります。
4m未満
4件
50万/坪
4〜6m
50件
46万/坪
6〜8m
4件
37万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、台形（39万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
52万/坪
ほぼ長方形
14件
48万/坪
長方形
18件
47万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
ほぼ台形
3件
45万/坪
不整形
14件
43万/坪
台形
8件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
6件
50万/坪
南
10件
49万/坪
南西
12件
48万/坪
北東
9件
48万/坪
北
9件
47万/坪
東
3件
46万/坪
西
10件
39万/坪
北西
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
39.8万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,646万円
取引実績
65件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2025年第4四半期
15,000万円
260坪〜（860㎡〜）
57.7万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
260坪〜（860㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
79坪〜（260㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
103坪〜（340㎡〜）
41.8万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2023年第4四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
103坪〜（340㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
星丘は枚方市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価39.8万/坪。
1つ上の南中振とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
星丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６ | 17.5万/㎡ | +4.8% | 店舗 | 宮之阪 850m |
| 枚方市星丘３丁目５２２番１８ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 星ヶ丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）