枚方ロイヤルマンション
大阪府枚方市高塚町1-1 | 築48年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で78.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均1,246万円です。3LDKが最も高く平均1,246万円、4LDKは平均1,042万円です。
2LDK
1,243万
11件
3LDK
1,246万
35件
4LDK
1,042万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,243万 | 827万 | 1,568万 |
| 3LDK | 35件 | 1,246万 | 608万 | 1,551万 |
| 4LDK | 4件 | 1,042万 | 827万 | 1,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（16.0万円）と比べて3.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39件
16万/㎡
6-10階
11件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高塚町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 76.23m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
枚方公園駅
京阪本線
🚉
徒歩15分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| グランオーパスウイングオーパスＡ棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| 朝日プラザ枚方公園A棟 | 1991 | 98戸 | 21.1万 | 880万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| ルモン枚方公園 | 2003 | 65戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| グランオーパススカイオーパスＢ棟 | 2008 | 83戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| グランオーパス | 2008 | 469戸 | 52.4万 | 4,290万 |
| 東急ドエルアルス枚方高塚町 | 1996 | 51戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 21.9万 | 24.8万 | 20.4万 | 21.9万 |
| 3LDK | 12.7万 | 15.0万 | 21.9万 | 19.4万 | 18.9万 | 20.3万 | 19.1万 | - |
| 4LDK | 14.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,088万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,088万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
4LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。