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グランオーパス

大阪府枚方市高塚町25 | 築18年 | 469戸

推定相場
グランオーパス
最新データ
2026年3月
売買180件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（32.2万円）を62.7%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を109.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、17年間で54.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・113件）で、平均3,447万円です。4LDKが最も高く平均4,784万円、3LDKは平均3,447万円です。
2LDK
3件
3,899万
3LDK
113件
3,447万
3SLDK
2件
3,723万
4LDK
59件
4,784万
4SLDK
3件
3,999万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,899万 3,528万 4,453万
3LDK 113件 3,447万 2,588万 4,623万
3SLDK 2件 3,723万 3,650万 3,796万
4LDK 59件 4,784万 2,917万 6,655万
4SLDK 3件 3,999万 3,683万 4,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（40.1万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.1万/㎡
52件
6-10階
40.9万/㎡
59件
11-20階
40.4万/㎡
52件
21階以上
41.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市高塚町25
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付24階建
総戸数469戸
専有面積71.64m² ～ 152.50m²
分譲会社藤和不動産 アーバンライフ アポック
施工会社ピーエス三菱
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩8分
🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立枚方小学校
中学校
市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランオーパス 2008 469戸 52.4万 4,290万
グランオーパススカイオーパスＢ棟 2008 83戸 39.2万 3,980万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟 2007 158戸 - -
東急ドエルアルス枚方高塚町 1996 51戸 26.5万 1,880万
朝日プラザ枚方公園A棟 1991 98戸 21.1万 880万
枚方ロイヤルマンション 1978 59戸 21.9万 1,480万
ビューステージ枚方岡山手２ 1998 47戸 36.6万 2,698万
プラネスーペリア枚方上之町 2006 38戸 37.3万 3,850万
ルイシャトレ枚方 1998 35戸 29.9万 2,180万
ライオンズマンション 1984 62戸 31.8万 2,590万
ルモン枚方公園 2003 65戸 49.2万 3,980万

売買データ分析（180件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
80件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 40.4万 44.6万 45.5万 48.2万 45.9万 47.9万 50.2万
4LDK 40.2万 42.2万 41.0万 42.0万 47.0万 51.1万 50.6万 51.7万
2LDK - - - - 54.8万 47.3万 - -
4SLDK - - - - - - - -
全 180 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 4,290万 52.4万/㎡
2026年3月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 6,380万 57.04万/㎡
2026年1月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.92万/㎡
2026年1月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 5,180万 46.31万/㎡
2025年9月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 5,480万 48.99万/㎡
2025年7月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.92万/㎡
2025年3月 6〜10階 4LDK 110㎡〜 5,980万 53.47万/㎡
2025年1月 6〜10階 4LDK 110㎡〜 6,130万 54.81万/㎡
2025年12月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 5,180万 46.31万/㎡
2025年12月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 5,480万 48.99万/㎡
2025年10月 6〜10階 4LDK 110㎡〜 5,680万 50.78万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.43万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.81万/㎡
2024年8月 6〜10階 4LDK 110㎡〜 6,280万 56.15万/㎡
2024年7月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 4,980万 45.16万/㎡
2024年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.32万/㎡
2024年3月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 5,580万 50.6万/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.08万/㎡
2024年2月 6〜10階 4LDK 110㎡〜 6,280万 56.15万/㎡
2024年1月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.52万/㎡
2024年1月 6〜10階 4LDK 110㎡〜 6,580万 58.83万/㎡
2024年12月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.54万/㎡
2024年10月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 4,980万 45.16万/㎡
2023年9月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 4,498万 54.84万/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.6万/㎡
2023年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.26万/㎡
2023年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.26万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.73万/㎡
2023年11月 1〜5階 4LDK 110㎡〜 5,180万 46.97万/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.36万/㎡
2022年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.98万/㎡
2022年7月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.45万/㎡
2022年6月 11〜15階 4LDK 110㎡〜 5,380万 48.1万/㎡
2022年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.3万/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.51万/㎡
2022年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.36万/㎡
2022年4月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 3,498万 42.3万/㎡
2022年3月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.78万/㎡
2022年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.3万/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.98万/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.17万/㎡
2022年10月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.54万/㎡
2022年10月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.45万/㎡
2021年9月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 3,410万 38.59万/㎡
2021年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,750万 47.41万/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,750万 47.41万/㎡
2021年5月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 4,680万 41.84万/㎡
2021年5月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 4,780万 42.74万/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.6万/㎡
2021年4月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.75万/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,146円。4LDKなら月額127,083円が相場です。
3LDK
130,146円
106,000〜140,000円
4LDK
127,083円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2021年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,643円/㎡
2020年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,707円/㎡
2020年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,812円/㎡
2020年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,711円/㎡
2018年4月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,330円/㎡
2018年12月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,615円/㎡
2018年10月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,330円/㎡
2017年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2016年8月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,330円/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,460円/㎡
2016年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,707円/㎡
2016年5月 6〜10階 4LDK 115㎡〜 130,000円 1,129円/㎡
2016年4月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,098円/㎡
2016年4月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,670円/㎡
2016年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 116,500円 1,605円/㎡
2016年3月 6〜10階 4LDK 115㎡〜 140,000円 1,215円/㎡
2016年3月 6〜10階 4LDK 115㎡〜 150,000円 1,303円/㎡
2016年3月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 125,000円 1,248円/㎡
2016年2月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2016年1月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,298円/㎡
2015年7月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,643円/㎡
2015年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,786円/㎡
2015年1月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 137,000円 1,242円/㎡
2015年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,705円/㎡
2014年9月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,398円/㎡
2014年9月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,298円/㎡
2014年7月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 137,000円 1,242円/㎡
2014年7月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2014年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,786円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。