ソフィア枚方公園サニーヴェルデ

大阪府枚方市走谷1丁目1-1 | 築24年 | 82戸

推定相場

ソフィア枚方公園サニーヴェルデ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

25.1〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均2,069万円です。4SLDKが最も高く平均2,699万円、3LDKは平均2,069万円です。

3LDK

21件

2,069万

3SLDK

2件

2,487万

4LDK

15件

2,526万

4SLDK

2件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,069万	1,568万	2,673万
3SLDK	2件	2,487万	2,176万	2,798万
4LDK	15件	2,526万	2,285万	3,180万
4SLDK	2件	2,699万	2,500万	2,897万

階数別の㎡単価

1-3階

27万/㎡

22件

4-7階

26.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府枚方市走谷1丁目1-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	82戸
専有面積	68.09m² ～ 101.12m²
分譲会社	日商岩井日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩12分

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

さだ東小学校

中学校

さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア枚方公園サニーヴェルデ	2002	82戸	26.9万	2,480万
メロディーハイム枚方公園	1991	30戸	20.4万	1,480万
グリーンタウン枚方翠香園	1982	29戸	10.5万	1,080万
グリーンタウン枚方翠香園１棟	1982	17戸	10.5万	1,080万
ルネヒューマンズガーデン枚方	2001	227戸	37.4万	3,180万
セザール第一香里ヶ丘	1989	21戸	19.8万	1,380万
ジュエリアス枚方光善寺	2008	55戸	24.8万	1,780万
シャルマンコーポ枚方公園	1989	91戸	16.6万	1,090万
グランオーパススカイオーパスＢ棟	2008	83戸	39.2万	3,980万
サンマンションアトレ香里ヶ丘	1991	110戸	19.1万	1,350万
グリーンヒル光善寺住宅８号棟	1980	80戸	18.2万	1,398万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.7万	-	25.2万	-	-	24.7万	31.8万	30.7万
3LDK	-	26.1万	-	31.1万	29.2万	-	25.8万	-
3SLDK	-	29.1万	-	-	-	-	32.1万	-
4SLDK	27.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.94万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.55万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,998万	31.82万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,998万	32.15万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,998万	31.82万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,330万	24.73万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.26万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.12万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.58万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.21万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.97万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.03万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.97万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,488万	30.32万/㎡
2018年3月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,488万	27.03万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.99万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.17万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,240万	23.78万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.79万/㎡
2015年8月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,580万	28.03万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.21万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.48万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.48万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,799万	21.85万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.45万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2014年2月	低層	ー	75㎡〜	1,790万	22.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.68万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。