藤阪ハイツＡ９棟
大阪府枚方市藤阪西町1-9 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、7年間で12.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,256万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,256万 | 887万 | 1,563万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
16.1万/㎡
4-7階
9件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成道路 他 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤阪駅
学研都市線
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツＡ９棟 | 1973 | 30戸 | 12.8万 | 950万 |
| 藤阪ハイツＢ１号棟 | 1974 | 21戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| 藤阪ハイツＡ４号棟 | 1973 | 20戸 | 4.0万 | 248万 |
| 藤阪ハイツＡ５号棟 | 1973 | 30戸 | 10.1万 | 780万 |
| 藤阪ハイツＣ３号棟 | 1974 | 21戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB4号棟 | 1974 | - | - | - |
| 藤阪ハイツＡ２号棟 | 1973 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| 藤阪ハイツＡ８棟 | 1975 | 30戸 | 4.9万 | 380万 |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB6号棟 | 1974 | - | - | - |
| 藤阪ハイツＡ６棟 | 1973 | 20戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 藤阪ハイツＢ５棟 | 1974 | 30戸 | 14.3万 | 1,098万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 12.5万 | 15.0万 | 15.8万 | 14.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,158万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,158万 | 14.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。