第一東洋マンション
大阪府枚方市楠葉花園町4-12 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で9.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2025年には70,583円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.425
補正係数 ×0.425
代表面積 57.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・12件）で、平均1,095万円です。2LDKが最も高く平均1,136万円、3DKは平均1,095万円です。
2LDK
1,136万
10件
3DK
1,095万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,136万 | 941万 | 1,322万 |
| 3DK | 12件 | 1,095万 | 723万 | 1,366万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉花園町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 57.87m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一東洋マンション | 1974 | 20戸 | 18.6万 | 1,078万 |
| ステイツ楠葉花園町スクエアタウン | 2000 | 48戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| くずはセンチュリータウン２番館 | 1974 | 196戸 | 32.4万 | 2,398万 |
| くずはセンチュリータウン | 1974 | 1204戸 | 27.4万 | 1,850万 |
| ＫＫグリーンタウンくずはＣ棟 | 1984 | 19戸 | - | - |
| ＫＫグリーンタウンくずはＢ棟 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション楠葉並木通 | 1995 | 56戸 | 36.5万 | 2,598万 |
| くずはタワーシティＣコート | 2003 | 47戸 | - | - |
| くずはタワーシティＡコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
| ロイヤルアーク楠葉並木 | 2001 | 34戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| くずはタワーシティＢコート | 2003 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 16.5万 | 23.3万 | 20.3万 | 19.5万 | 18.6万 |
| 2LDK | 22.3万 | 17.9万 | 15.5万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,078万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,078万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,158万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,078万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,148万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 890万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 958万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,288万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額74,679円。3DKなら月額89,250円が相場です。
2LDK
65,000〜98,000円
74,679円
3DK
75,000〜100,000円
89,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,330円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。