ルモン枚方公園
大阪府枚方市伊加賀北町80 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.1万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、15年間で60.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 80.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均3,077万円です。4LDKが最も高く平均4,072万円、3LDKは平均3,077万円です。
2LDK
3,541万
3件
2SLDK
3,874万
2件
3LDK
3,077万
15件
4LDK
4,072万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,541万 | 3,341万 | 3,940万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,874万 | 3,808万 | 3,940万 |
| 3LDK | 15件 | 3,077万 | 2,427万 | 4,138万 |
| 4LDK | 4件 | 4,072万 | 3,605万 | 4,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて4.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
17件
41.1万/㎡
8階以上
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市伊加賀北町80 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 104.63m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方小学校
中学校
枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン枚方公園 | 2003 | 65戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
| フォルム枚方公園 | 1987 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン枚方公園 | 1996 | 115戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| アークレジデンス枚方公園駅前 | 2013 | 55戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| グランオーパスウイングオーパスＡ棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| グランオーパススカイオーパスＢ棟 | 2008 | 83戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| リフレス枚方公園 | 2013 | 32戸 | 46.9万 | 3,490万 |
| 朝日プラザ枚方公園A棟 | 1991 | 98戸 | 21.1万 | 880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 27.0万 | 35.1万 | 38.5万 | 42.9万 | - | 51.7万 | 49.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 49.2万 | 44.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 49.2万 | 55.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 35.2万 | - | 41.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2009年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。