ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ

大阪府枚方市中宮北町3-10 | 築28年 | 180戸

推定相場

ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2016年には106,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

29.9〜36.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.247

代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,866万円、2SLDKは平均2,039万円です。

2SLDK

4件

2,039万

3LDK

9件

2,309万

3SLDK

2件

2,780万

4LDK

7件

2,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,039万	1,699万	2,301万
3LDK	9件	2,309万	1,861万	2,772万
3SLDK	2件	2,780万	2,610万	2,950万
4LDK	7件	2,866万	2,554万	3,166万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

9件

4-7階

31.1万/㎡

6件

8階以上

31.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府枚方市中宮北町3-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	180戸
専有面積	63.80m² ～ 93.75m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩17分

学区情報

小学校

枚方市立中宮北小学校

中学校

枚方市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ	1998	180戸	28.5万	1,820万
レピア枚方中宮本町	2007	48戸	36.6万	2,680万
メロディーハイム枚方中宮	2001	80戸	36.3万	2,680万
中宮第四団地６９号棟	1969	30戸	12.6万	680万
中宮第四団地	1969	30戸	6.8万	350万
中宮第四団地６８号棟	1969	30戸	12.6万	680万
中宮第四団地７１号棟	1969	20戸	10.2万	550万
中宮第四団地７３号棟	1969	35戸	8.4万	450万
セザール枚方都丘	1988	31戸	15.4万	980万
エスリード枚方セントラルスクエア	2021	38戸	73.3万	4,980万
御殿山パレス	1974	83戸	19.8万	1,088万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	34.0万	-	-	-	31.3万	-	28.5万
3LDK	29.6万	-	33.0万	-	26.7万	-	34.0万	32.0万
3SLDK	-	-	-	26.6万	31.8万	-	-	-
4LDK	-	-	32.5万	30.6万	29.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,820万	28.53万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.82万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.18万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.65万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.27万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.97万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	1,998万	31.32万/㎡
2021年6月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.79万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.14万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.27万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.53万/㎡
2020年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,860万	32.3万/㎡
2020年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.53万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.27万/㎡
2020年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,490万	26.56万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.53万/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,050万	32.14万/㎡
2018年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額108,923円。3LDKなら月額108,923円が相場です。

2SLDK

98,333円

95,000〜100,000円

3LDK

108,923円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,257円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2015年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2015年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,257円/㎡
2015年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。