新堂の土地相場
大阪府松原市新堂 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市新堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約32件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が268,479円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
19件
35万/坪
6〜8m
5件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、台形（29万円）と比べて86%の差があります。
長方形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
19件
40万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
不整形
4件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
12件
43万/坪
西
6件
39万/坪
東
7件
35万/坪
北
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,451万円
取引実績
32件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
2010201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪38万円へ、15年間で+65.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
112坪〜（370㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第4四半期
810万円
27坪〜（90㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
690万円
24坪〜（80㎡〜）
28.5万/坪
2020年第1四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2017年第4四半期
6,400万円
181坪〜（600㎡〜）
35.3万/坪
2017年第2四半期
6,000万円
157坪〜（520㎡〜）
38.1万/坪
2016年第3四半期
540万円
26坪〜（85㎡〜）
21.0万/坪
2016年第2四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
新堂は松原市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の南新町とは1%の差。