三宅西の一戸建て相場
大阪府松原市三宅西 | 55件の成約データ
大阪府松原市三宅西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約55件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,995万円。木造（1,602万円）との差は524%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,995万
木造
45件
1,602万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,105万
80〜100㎡
14件
2,358万
100〜120㎡
10件
2,915万
150㎡以上
5件
14,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,749万
6〜8m
7件
1,711万
8m以上
5件
21,841万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
3,149万円
取引実績
55件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
330万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３Ｋ
360万円
1件
４ＤＫ
370万円
1件
４Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
45㎡〜
11.8万/㎡
2025年第4四半期
330万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
250㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第2四半期
310万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2024年第1四半期
390万円
40㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
700万円
75㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
三宅西は松原市内26地区中7位（上位73%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の天美西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）