天美西の一戸建て相場

Name: 天美西の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市天美西 | 114件の成約データ他の種別: 土地

大阪府松原市天美西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約114件、前年比-17.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天美西の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,921万円

うち土地分

3,325万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,761万円。木造（2,114万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,761万

4件

木造

2,114万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

613万

47件

80〜100㎡

2,736万

37件

100〜120㎡

3,614万

21件

150㎡以上

7,214万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,249万

13件

4〜6m

2,078万

63件

6〜8m

3,864万

14件

8m以上

2,541万

11件

天美西 19.3万/㎡松原市内 6位/26地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▼17.1%

平均価格

1,919万円

取引実績

114件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,351万円

9件

３ＬＤＫ

3,280万円

5件

３Ｋ

305万円

4件

３ＤＫ

548万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,167万円

3件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

１ＬＤＫ

525万円

2件

５Ｋ

500万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 155㎡〜 24.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第4四半期 500万円 65㎡〜・５ＤＫ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 370万円 50㎡〜 7.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 500万円 70㎡〜・５Ｋ 7.1万/㎡

2025年第2四半期 600万円 95㎡〜・３ＤＫ 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

天美西は松原市内26地区中6位（上位77%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の阿保とは8%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+51%

2 天美我堂

26.4万

+37%

3 柴垣

22.2万

+15%

4 松ケ丘

21.3万

+11%

5 阿保

20.7万

+8%

6 天美西 ◀

19.3万

―

7 三宅西

19.1万

-1%

8 丹南

19.1万

-1%

9 北新町

18.9万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

-3%

18 岡

17.0万

-12%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-13%

26 河合

12.4万

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

天美西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市天美西１丁目１０１番３４９	10.9万/㎡	-	住宅	河内天美 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天美西の他の不動産相場

🏞️ 土地

天美西の土地相場 →